지분투자 수익률 계산법과 실제 사례
지분투자 수익률 계산법과 실제 사례 2026년 1월 현재, 부동산 시장에서 지분투자는 비교적 적은 금액으로도 시작할 수 있는 소액 투자 방식으로 주목받고 있습니다. 특히 상업용 부동산을 중심으로 실소유권 일부를 확보하고, 임대수익과 지분가치 상승에 따른 수익을 얻을 수 있어 직장인, 사회초년생 등 다양한 계층에게 인기입니다. 하지만 투자 전 가장 중요한 것은 ‘얼마나 수익이 나오는가’에 대한 명확한 판단입니다. 이번 글에서는 지분투자 수익률 계산 방법과 2026년 최신 실제 사례를 중심으로, 수익성 분석과 투자 전략을 소개합니다. 지분투자의 수익 구조와 계산 방식 이해하기 지분투자 수익률을 이해하려면 먼저 구조를 알아야 합니다. 기본적으로 지분투자는 부동산의 ‘소유권 일부’를 매입하는 방식으로, 수익은 크게 두 가지에서 발생합니다. 임대 수익 배당 : 매월 발생하는 임대료 중 투자 지분에 해당하는 부분이 배당금으로 지급됩니다. 지분가치 상승(매각 차익) : 시간이 지남에 따라 부동산 가치가 상승하면, 해당 지분을 되팔 때 차익이 발생합니다. 예를 들어, 어떤 빌딩의 총 가치는 100억 원이고, 내가 100만 원을 투자했다면 0.001%의 지분을 갖게 됩니다. 월 임대 수익이 총 2,000만 원이라면, 내 지분에 해당하는 수익은 약 2,000원입니다. 연간 수익률 계산 공식은 다음과 같습니다: 연수익률(%) = (연 배당금 + 매각 차익) / 투자금 × 100 예를 들어 연간 배당금이 24,000원, 매각 시 차익이 50,000원이 발생했다면, 총 수익은 74,000원이고 투자금이 100만 원일 때 연수익률은 7.4%가 됩니다. 플랫폼별 수익률 차이와 실제 투자 사례 2026년 현재 국내 대표적인 지분투자 플랫폼에는 카사(Kasa), 루센트블록, 펀블(Funble) 등이 있습니다. 이들은 서울 강남, 여의도, 판교 등 핵심 상업지역의 건물을 자산화하여 일정 지분을 투자자에게 판매하고 있습니다. 카사의 경우, 2023년 분양한 서울 여의...
