부동산 시장 따라 움직이는 미분양, 지금 상황은?

 부동산 시장 따라 움직이는 미분양, 지금 상황은?

요즘 부동산 시장 얘기하면 주변에서도 다들 속닥속닥 말이 많더라구요.

저도 30대 직장인 친구들하고 점심 먹다가 미분양 얘기까지 나오길래 아 이 분위기 뭔가 있네 싶었심다.

그래서 오늘은 최근 부동산 시장 흐름이랑 미분양이 어떤 영향을 주는지, 제가 직접 찾아본 내용이랑 느낀 점까지 풀어서 얘기해볼라구요.

괜히 뉴스만 보면 헷갈리잖아용 ㅎㅎ

─────────────────

[*미분양 증가가 시장에 주는 신호는?*]

이번에 보니까 전국적으로 미분양이 확 줄진 않았는데, 특정 지역은 또 묘하게 늘었더라구요.

이게 뭐냐면 수요는 조금씩 살아나는데 아직 실수요자들이 눈치만 보는 상황 같더라구요.

저도 기사 몇 개 훑어보면서 음… 이거 약간 시장이 ‘눈치싸움’ 중인가? 이런 생각 들었슴미다.

특히 지방 쪽은 지역 편차도 크다길래, 진짜 땅은 똑같아 보여도 시장 분위기는 천차만별이구나 싶었구요.

─────────────────

(#전세가율이 끼치는 영향은?)

전세가율이 조금씩 오르는 곳도 있다길래 솔직히 좀 놀랐어요.

전세가율이 오르면 매매 수요도 슬쩍 살아난다는 말이 있잖슴까.

근데 또 전세 사기나 보증보험 이슈들 때문에 전세에 대한 심리도 들쑥날쑥하더라구요.

저도 주변에서 전세 스트레스 받는 친구들 얘기 많이 들어서 그런지… 전세가율 변동만 보면 ‘여기 분위기 달라질라나?’ 싶은 마음도 생겼슴다.

─────────────────

(=대출 규제 완화가 체감이 되나?)

최근에 대출 관련 규제 완화된다는 얘기 나오면서 갑자기 다들 기대하는 분위기더라구요.

저도 회사 동료랑 커피 마시다가 “이제 집 좀 살 수 있으려나” 이런 말이 절로 나오더라니까요 ㅋㅋ

근데 막상 시세는 쉽게 안 내려가고, 또 오르는 곳은 오르고 그래서 진짜 혼란스럽쥬.

정부 정책이라는 게 시장에 바로 반응하진 않는구나… 그런 생각도 들었슴다.

─────────────────

(*주요 지역별 온도차, 왜 이렇게 다르지?*)

서울은 거래량 좀 올라오는 느낌인데, 지방은 또 정반대라서 ‘야 이거 전국이 하나의 시장이 아니구나…’ 하고 느꼈어요.

수도권도 1기 신도시랑 신축, 구축 나눠서 분위기 완전 다르더라구요.

특히 신축 위주로는 수요가 붙는 곳도 있다는데, 구축은 그냥 그대로거나 더 빠지는 곳도 많다길래 음… 진짜 선택 잘해야 한다 싶었슴다.

확실히 부동산도 ‘브랜드·입지·연식’ 삼박자 못 피하나봐요.

─────────────────

(*지금 시장에서 투자자들은 뭘 주시할까?*)

요즘 커뮤니티 보면 다들 금리 얘기 엄청 하더라구요.

금리가 좀 더 내려가면 거래가 확 살아날 거란 기대도 있고, 반대로 전세 시장 불안정 때문에 조심해야 한다는 의견도 막 섞여 있구요.

저도 이런 얘기들 보다 보면 이게 맞는 건지 저게 맞는 건지 헷갈리는데…  

그래도 공통적으로 ‘미분양 추이’는 다들 진짜 중요한 지표로 본다는 게 느껴졌슴다.

  

그리고 금리 흐름이랑 실물 경기가 같이 맞물리는 시기라  

다들 리스크를 좀 더 따지는 분위기더라구요.  

저도 요즘엔 괜히 신중해지고 있음…  

솔직히 그냥 눈 딱 감고 사던 시대는 아닌 것 같슴다.  

─────────────────

이렇게 정리하고 나니, 요즘 부동산 시장이 왜 이렇게 복잡하게 느껴지는지 조금은 이해가 되더라구요.

특히 미분양이 단순히 ‘안 팔린 집’이 아니라 시장의 온도계를 보여주는 지표라는 게 진짜 체감됐구요.

저도 예전엔 미분양 숫자 따위 그냥 뉴스에서 맨날 나오는 숫자인 줄만 알았는데…  

이번에 보니까 이게 꽤 중요한 시그널이더라구요 ㅎㅎ

앞으로도 미분양이랑 전세가율, 거래량 정도는 꾸준히 체크하면서 시장 분위기 보는 습관 가져보려구요!